Les projets d’aménagement stratégiques

Pour un développement durable et un cadre de vie harmonieux.

Projet Cœur de village

Réintégrer la nature au cœur du village.

Dès le début du projet, l’un des axes majeurs a été d’intégrer pleinement la désimperméabilisation et la végétalisation des espaces dans l’ensemble de la démarche. L’approche retenue a consisté à inverser la logique traditionnelle d’aménagement : la réflexion a d’abord porté sur l’identification des espaces verts existants à renforcer et des nouvelles zones végétalisées à créer, puis un maillage piéton a été conçu avant d’intégrer, en dernier lieu, les déplacements des véhicules. Cette méthodologie a permis de libérer de nombreux espaces à valoriser et de transformer un site actuellement pauvre en aménagements en un véritable jardin urbain.

À l’heure actuelle, l’enrobé recouvre 90 % de la surface du projet, la rendant imperméable, tandis que seuls 10 % restent perméables, principalement au niveau des jardins de l’église. Le projet prévoit une transformation profonde, portant la part des surfaces perméables à 33 %, afin de mieux gérer l’absorption des eaux. Dans notre région, la désimperméabilisation n’est plus seulement un atout mais une nécessité pour anticiper les enjeux futurs : réduire le volume d’eau à traiter par les réseaux pluviaux, favoriser l’infiltration des eaux et limiter le ruissellement, une problématique particulièrement marquée à Montpezat en raison des fortes pentes du centre historique.

Pour atteindre ces objectifs, la désimperméabilisation repose sur la création d’espaces végétalisés mais aussi sur l’utilisation de revêtements drainants pour les zones piétonnes. À l’issue du projet, 67 % des surfaces resteront imperméables ; toutefois, la maîtrise d’ouvrage et la maîtrise d’œuvre ont souhaité aller plus loin en faveur du développement durable. Les espaces qui ne pourront pas être désimperméabilisés contribueront néanmoins à réduire les îlots de chaleur urbains grâce à l’utilisation de matériaux clairs, à fort albédo, augmentant la réflexion de la lumière (pavés de teintes claires, tons pierre, sur plus de 30 % des surfaces imperméables).

Plus de lumière, moins de chaleur : avec un albédo fort, Montpezat réfléchit… et ça change tout !

Les études et les plans 2D ont été réalisés par le cabinet d’études Cap Ingé. Les travaux débuteront en janvier 2026 et seront conduits par l’entreprise Colas pour la partie voirie et réseaux, et par Paysage du Midi pour les aménagements verts.

Projet « La Queyrade »

Des espaces partagés, des vies connectées… L’art de faire le lien entre l’homme et l’espace.

Le site de La Queyrade, d’environ 2 ha, est un secteur non urbanisé à l’entrée Nord-Ouest du village, entre la ZAC du Grès et le centre. Devenu communal grâce à un portage foncier de l’EPF Occitanie, il joue un rôle clé dans l’aménagement des entrées Nord et Ouest du village. Face à l’insuffisance de logements dans l’enveloppe urbaine actuelle, son aménagement est justifié pour répondre à la croissance démographique et à la diversité des besoins. Il accueillera un mix de logements pavillonnaires et sociaux côté Nord, ainsi que des infrastructures publiques côté Sud, en continuité avec le village existant. Le projet est porté par Opus Développement, qui assure la continuité de la ZAC du Grès en préservant son esprit initial. Les travaux d’aménagement débuteront après commercialisation de 50 % des lots.

Une Maison en Partage à Montpezat

Un habitat solidaire porté par la SEMIGA.

La commune de Montpezat accueillera prochainement une Maison en Partage, réalisée par la SEMIGA. Ce projet innovant propose un mode d’habitat qui allie logement individuel, espaces communs et environnement paysager, pour favoriser le lien social tout en préservant l’autonomie des habitants.

Un cadre de vie adapté et convivial

• 15 maisons en bande : 14 logements de type P2 et 1 logement de type P3.
• Conception de plain-pied pour un accès facilité à tous.
• Architecture contemporaine intégrée au site, aux volumes simples et harmonieux.
• Maçonnerie ton pierre et menuiseries blanches, pour un rendu sobre et chaleureux.

Des espaces partagés pour se rencontrer

• Un local collectif résidentiel de 41,41 m² : lieu de rencontres, d’animations et de convivialité.
• Circulations extérieures et allées paysagères pour relier les logements et favoriser les échanges au quotidien.

Un aménagement respectueux de l’environnement

• Stationnement drainant : 11 places minimum dont 1 place PMR, et 2 autres places PMR au cœur du projet.
• Aucun revêtement imperméable, pour préserver l’infiltration naturelle des eaux pluviales.
• Aménagement paysager de type méditerranéen : végétaux adaptés au climat local, faible consommation d’eau.
• Implantation pensée pour limiter l’impact sur le terrain naturel.

Un accès facilité

• Entrée principale depuis la rue située au sud de la parcelle.
• Chemins piétons intégrés dans un parcours paysager agréable et naturel.

Ce projet incarne la volonté de Montpezat et de la SEMIGA d’offrir un habitat solidaire, moderne et durable, respectueux du cadre naturel et propice à la vie collective.

Projet de réhabilitation du hameau de la Melette

Renouveau et modernité au cœur du territoire.

Construit en 1987, le hameau de la Melette regroupait des logements sociaux en bois, une architecture alors novatrice mais rapidement fragilisée par des normes de construction inadaptées. Avec le temps, des failles structurelles ont compromis la sécurité des habitations, entraînant une détérioration progressive et un risque d’effondrement. Face à cette situation, les logements ont été évacués progressivement jusqu’au relogement complet des derniers occupants.

À l’abandon, le site s’est dégradé. En collaboration avec le bailleur Un Toit Pour Tous, la déconstruction s’est achevée avec un tri rigoureux et la réutilisation des matériaux récupérables, aboutissant à la démolition des 11 logements. Après les derniers ajustements d’urbanisme, 10 nouveaux logements seront reconstruits avec une redistribution des parcelles et une amélioration des accès depuis l’espace public.

Un projet de reconstruction durable

Le projet prévoit la démolition des 11 logements existants pour permettre la construction de 10 nouveaux logements individuels en bande sur un terrain de 2 127 m², situé rue Canta Perdrix, au nord-est du centre-bourg. Actuellement, le site présente une surface imperméabilisée de 54,78 % ; grâce au projet, cette surface sera réduite de 27,22 %, avec des aménagements favorisant l’infiltration naturelle des eaux pluviales (bassins de rétention de 33 m³ et toits-terrasses étanchés).

Les nouveaux logements (1 T2, 2 T3, 6 T4 et 1 T5) seront construits en matériaux durables : béton bas carbone pour les fondations, briques pour les élévations, toitures en tuiles romanes claires, menuiseries blanches avec volets roulants électriques intégrés. Côté accessibilité, sept maisons disposeront d’un accès depuis la rue Canta Perdrix et trois seront accessibles via l’impasse Canta Perdrix.

Un aménagement harmonieux et écologique

L’objectif principal est de réduire l’imperméabilisation du sol tout en offrant un cadre de vie agréable et respectueux de l’environnement existant. La conception des logements et des espaces extérieurs vise une densité maîtrisée et une meilleure intégration paysagère. Ce projet est mené en partenariat avec Un Toit Pour Tous.